Waar moet ik op letten?

De aankoop van een eigen woning is hoogstwaarschijnlijk de grootste uitgave die u ooit zal doen. Slechts weinig mensen financieren de aankoop van een woning uit eigen middelen. Veruit de meeste mensen zullen voor deze aankoop dus geld moeten lenen.

Tegenwoordig kan u uit veel meer partijen kiezen dan alleen u thuisbank. Kijken en vergelijken is dus aan te raden. Waar moet u op letten?

Tip 1: Renteadvies

Bij een korte periode betaalt u in eerste instantie minder rente, maar u loopt het risico dat u bij rentestijging teveel gaat betalen. Bij een lange periode betaalt u in eerste instantie meer, maar u weet wel precies wat u in de komende jaren gaat betalen.

Tip 2: Lagere hypotheekrente met NHG

NHG is een garantie voor de hypotheekverstrekker dat op het moment dat u niet meer aan uw verplichtingen kunt voldoen de hypotheekverstrekker toch hun geleende bedrag terug-ontvangt. Door deze garantie zijn de meeste banken en verzekeringsmaatschappijen bereid u een korting te geven op de hypotheekrente.

Deze korting kan tot 0,5% oplopen. Deze korting geldt ook als u de hypotheek gaat verlengen dit in tegenstelling tot een willekeurige aanbiedingsrente die u alleen over de eerste rentevaste periode ontvangt.

Eisen voor het verkrijgen van een NHG:

Maximale kosten € 265.000,- Woning moet hoofdverblijf zijn Voldoende toetsinkomen

Tip 3: Hypotheekrente is aftrekbaar

De hypotheekrente is in principe aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Daardoor zijn uw nettolasten lager. Als u gedurende de looptijd niet aflost, is de fiscale aftrek maximaal. De rente is, op dit moment afhankelijk van uw fiscale situatie, aftrekbaar gedurende een periode van maximaal 30 jaar.

Tip 4: Is een bank objectief?

Banken verstrekken zelf geld en zullen u niet vertellen dat andere geldverstrekkers mogelijke een goedkopere rente aanbieden en/of betere voorwaarden. Een goede onafhankelijke adviseur kan dat wel.

Stap 5: Internet rente's niet toereikend

Het feit dat u op internet de meeste rentes kan terug vinden betekent niet dat u ook in aanmerking kan komen voor dat rentetarief, of dat het uiteindelijk het meest voordelige voorstel is.

Tip 6: Vele soorten hypotheekvormen, of toch niet?

Er zijn maar een beperkt aantal basisvormen van hypotheken. Banken geven ze alleen een eigen (commerciële) naam. Hierdoor lijkt het dat er heel veel hypotheek varianten zijn.

Tip 7: Zelf een hypotheek afsluiten zonder adviseur verstandig?

Uiteraard is het mogelijk om een goede hypotheek te sluiten via internet maar dan moet u wel enige kennis hebben van hypotheekvormen en fiscaliteiten.Voor u het weet heeft u box 1 en box 3 delen doorelkaar lopen , een KEW afgesloten terwijl er op de einddatum geen eigen woning schuld meer is, een voordeel variant afgesloten waar u later spijt van krijgt (bijvoorbeeld boete bij verkoop, SNS Budget). Uiteraard verdient een adviseur aan uw hypotheek maar als u een goede adviseur zoekt dan is het dat ook waard.

Tip 8: Een bank moet tenslotte ook verdienen.

Banken zullen in veel gevallen een betere hypotheek rente kunnen bedingen dan dat een onafhankelijk adviseur kan. Echter zal de bank wel eisen dat u de relatief duurdere neven producten (verzekeringen) bij hun afsluit. In veel gevallen bent u in zo'n geval goedkoper uit bij een onafhankelijk adviseur.