Hoe werkt het afsluiten?

Het kopen van een huis is niet iets wat u dagelijks doet. Hieronder leest u stap voor stap hoe dit in zijn werk gaat.

Stap 1: U maakt een keuze waar u gaat afsluiten

Veel mensen gaan nog steeds rechtstreeks naar een bank voor hun hypotheekadvies. Echter dat is eigenlijk een heel onverstandige keuze. De bank kan u namelijk alleen de hypotheek-producten adviseren die zij zelf voeren. Zij verkopen niet de leningen van een andere bank of verzekeringsmaatschappij. Het is daarom altijd verstandig om bij meerdere hypotheekadviseurs advies in te winnen. De ene hypotheekadviseur belicht en adviseert namelijk anders dan de andere adviseur.

Stap 2: Een eerste orientatie gesprek met een adviseur

In deze stap krijgt de adviseur inzicht in uw financiële situatie, dit is de basis voor het hypotheek advies. De adviseur zal u enkele vragen stellen over u de volgende financiele zaken:

• Inkomsten en uitgaven
• Uw verzekeringen en spaarrekeningen
• Belastingaangiften van voorgaande jaren

Stap 3: Wat kunt u lenen?

Met behulp van de gegevens uit stap 2 kan de adviseur in stap drie duidelijk verschaffen hoe hoog het bedrag is dat u kunt lenen, tegen welk rentepercentage u leent en over welke periode die rente wordt vastgelegd. Wanneer meer duidelijkheid is over het maximale hypotheekbedrag kunt u gericht opzoek naar uw droomhuis.

Stap 4: Opzoek naar u droomhuis

Na het bepalen van uw maximale hypotheek en de gewenste hypotheekvorm kunt u op zoek gaan naar uw nieuwe woning binnen uw budget. Internet is een veel gebruikt middel hierbij. Er zijn verschillende sites waarop u kunt gaan zoeken.

Stap 5: Tekenen van het voorlopige koopcontract

U hebt het huis van uw dromen gevonden, nadat alle onderhandeling zijn verricht tekent u het voorlopige koopcontract. De koop is rond, nu nog de financiering. Belangrijk voor u is dat de hypotheek voor 100% akkoord bevonden moet zijn binnen de periode van de ontbindende voorwaarden.

Stap 6: Welk type hypotheek?

Na het tekenen van het voorlopige koopcontract is het zaak om z.s.m. weer af te spreken met uw adviseur. U bekijkt samen met de adviseur welke hypotheekvormen er zijn en welk type het beste bij u en uw situatie past. Na deze stap is helder welke hypotheekvorm u kunt nemen, wat u per maand betaalt aan aflossing en wat u eventueel terugkrijgt aan belastingen.

Stap 7: Risico's beperken?

In uw situatie kunnen zich veranderingen voordoen waardoor u niet meer aan uw financiële verplichtingen kunt voldoen. Misschien is het verstandig om die risico's af te dekken. Maar het kan ook zo zijn dat dit in uw situatie niet nodig is. Uw adviseur helpt u hierbij.

Stap 8: Selectie

U adviseur maakt een selectie voor u, uit de beste geldverstrekkers, met de beste voorwaarden en de laagste maandlast, die bij uw wensen en persoonlijk situatie aansluit.

Stap 9: Hypotheekofferte aanvragen

Met uw goedkeuring vraagt de adviseur de hypotheekofferte aan bij de geldverstrekker.

Stap 10: Tekenen van de hypotheekofferte

Na binnenkomst van de hypotheekofferte neemt de adviseur contact met u op voor het maken van een tekenafspraak. Hierbij zal de offerte punt voor punt met u worden besporken. Indien u akkoord gaat met de voorwaarden tekent u deze hypotheekofferte.

Stap 11: Documenten aanleveren

Na het tekenen van de offerte heeft de adviseur een aantal documenten van u nodig; uw meest recente loonstrook, werkgeversverklaring, kopie legitimatiebewijs etc. Verder zal de woning getaxeerd moeten worden. De adviseur zal in de meesten gevallen zorgdragen dat uw woning getaxeerd gaat worden. Naast de taxtatie dient ook een keuze te worden gemaakt bij welke notaris u wenst te gaan passeren. U adviseur helpt u hierbij u kunt dit, desgewenst, bij een van de samenwerkende partijen waarmee u adviseur werkt laten doen.

Stap 12: Finaal akkoord

Nadat de geldverstrekker alle benodigde hypotheek zekerheidsstukken heeft gecontroleerd en akkoord bevonden heeft, krijgt u het zogenaamde "Finale akkoord". Hiermee is de hypotheek voor 100% rond. Dit alles moet dus binnen de periode van de ontbindende voorwaarden vallen.Mocht de hypotheek niet binnen de ontbindende voorwaarden rond kunnen komen, zal de adviseur met u in overleg met de verkopende partij, de notaris en de verkopende makelaar, proberen uw ontbindende voorwaarden te verlengen.

Slot: Notaris

U kunt een afspraak maken met de notaris voor de overdracht. Een paar dagen voordat u bij de notaris de afspraak heeft, ontvangt u een voorlopige nota van afrekening van de notaris. Deze bekijkt u samen met uw adviseur door om te kijken of alles conform afspraak gaat. Na het tekenen van de koop- en hypotheekakte bij de notaris kunt u zich de bezitter noemen van uw nieuwe woning.